置地受香港寫字樓貢獻減少拖累  第三季基礎溢利按年減少13% (22:29) – 20251120 – 即時財經新聞

根據其「2035年策略願景」，其中一項關鍵是在10年內推動總值100億美元資本再循環，藉此產生現金流供新投資所需及改進股東回報。其指出，單是在今年10月31日完成出售星馬地產公司MCL置地已經套現5.79億美元，總出售淨額連同完成交易前現金分派已達6.57億美元，其已經為2027年尾實現最少40億美元資本再循環的計劃，因此已經完成一半。

該集團更指，自四月份宣布2億美元股份回購後，至今已全數投入，並將股本縮減1.6%。另將出售MCL置地套現所得，推動額外1.5億美元股份回購，亦至今已投入了4000萬美元。其不諱言，季內來自香港中環的寫字樓組合相比2024年同期為低，但是隨著資本市場及新股市場回復暢旺，近月已見持續改善。空置率已由6月尾的6.9%降至6.4%，正從2023年9月尾最高峰時的7.6%，穩步改善。這相比中環甲級商厦市場空置率由6月尾的13%，降至9月尾時的11%，及整體寫字樓空置率達7.5%都較佳。儘管中環置地廣場零售組合有30%在期內進行翻新，但是整體表現大抵與去年相若，淨超高端財富人客需求繼續表現強韌，高端消費零售客人的使費，比去年同期為高。至於在新加坡，置地的寫字樓續租情況正面，這大部份與中心區有利的供求情況所致，截至9月底空置率僅2.9%。

至於建售項目方面，置地表示，會聚焦於加快銷售存貨並實現資本回籠，同時確保有關項目保持高質素。期內置地已經自星馬住宅市場離場，並繼續在內地繼續完成手上項目，及於個別東南亞國家去發展。在內地礙於刺激措施效應有限，住宅買家情緒轉差，因此集團正就當地建售物業的存貨年尾持貨價值進行檢視，並且聚焦於因應市況採取適銷策略及選擇性去降價，驅動銷售動力。他們可能考慮進一步降價促銷，繼續去實現資本再循環的目標，在今年第三季，已實現合約銷售1.61億美元。