香港連續 16 年成全球最難負擔城市 樓價止跌回升恐難擺脫榜首位置

國際公共政策顧問機構 Demographia 公布 2026 年度《國際住宅負擔能力》報告，香港以樓價與收入比率 14.1 倍再度高踞榜首，連續 16 年成為全球最難負擔樓價城市，意味市民不吃不喝 14.1 年才能付清樓價。有分析警告隨著樓價止跌回升，負擔比率料面臨反彈壓力，香港短期難以擺脫榜首位置。

悉尼急追 港榜首地位受威脅

報告以去年第三季數據為基礎，計算各城市樓價中位數與家庭入息中位數比率。排名第二澳洲悉尼負擔比率升至 14 倍，幾近追平香港，美國聖荷西則以第三位排列其後。相比之下雖然香港數字連續 4 年改善，按年輕微回落 0.3 倍，並較 2021 年高位 23.2 倍大幅回落逾四成，更創下 13 年新低。

樓價觸底 回升陰影浮現

奧雅納董事及東亞區資產管理負責人王兆麒指出，香港一般打工仔收入增長速度不快，尤其與鄰近地區相比明顯滯後，一旦樓價進一步上揚，負擔比重自然再度攀升，預計香港短期內仍會繼續處於榜首。事實上本港樓市 2025 年已正式觸底，中原城市領先指數全年累升約 5%，結束連續 3 年跌勢。市場預測 2026 年樓價升幅將介乎 5% 至 15%，摩根士丹利更預期全年升 10%。

供應政策帶來曙光

報告同時指出香港自納入調查後一直位居榜首，但近年樓價可負擔性已明顯改善。政府積極推進大型城市擴展計劃，加速土地與房屋供應，料有助逐步紓緩本港房屋負擔問題。不過市場現時仍需消化約 102,000 伙潛在供應，未來走勢仍存在一定不確定性。

資料來源：HK01、The Standard

圖片來源：商業電台