集團指轉蝕的原因包括出售酒店項目的合營企業公司20%權益，而產生的出售虧損約2.077億元﹔毛利由上財年中期的9270萬元，下降至本財年中期的毛虧損約1660萬元，反映物業銷售盈利水平下降﹔以及應佔合營企業的溢利由上財年中期的2.488億元，減少至本財年中期期間的約6360萬元，主要由於商業房地產市場持續低迷所致。
集團提到，出售酒店項目20%權益旨在讓其重新分配資源，以把握未來投資機會，並擴展至其他高潛力項目。集團已成功將該物業重建為學生宿舍，其入住率高企，且營運表現穩健。出售20%權益為策略性決定，當中考慮到未來與投資伙伴的潛在合作，以及提高現金流流動性以支持持續業務增長的目標。
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