丁祖昱：首11月十強房企中僅一民企 資本靠攏大型或國企內房 (16:57) – 20251214 – 即時財經新聞

民營房企數量減少的同時，在各梯隊中的佔位也逐漸靠後。2025年1-11月頭部前十強房企中民營房企僅剩1家。

丁祖昱指，在近年來房地產低迷，且房企流動性危機仍在持續的背景下，資本更傾向於投資較為穩健的國央企和大型房企。

從銷售變化來看，2025年1-11月仍有6家民營房企銷售金額同比逆勢增長，其中嘉里建設（0683）、江山萬里置業、邦泰集團增長超過50%。

未違約的民營規模房企中，有5家房企總土儲貨值相對較高，可售資源充足。其中濱江集團和龍湖集團0960）近兩年仍在適量新增土地。

整體看來，聚焦核心一二線城市已成規模房企的共識，不管是濱江重倉的杭州或是卓越關注的深圳，都屬於我國經濟活躍的一二線城市。民企選擇深耕此類高能級城市，能夠保障存貨的後續去化，避免庫存積壓情況的發生。

由於常年深耕當地城市，多數民企已形成了成熟的政企銀三方合作關係。由於主場優勢，這類企業相比外來企業也更加具備市場敏銳度和風險識別能力，從而大大降低了企業的經營風險。

2025年民營房企仍然面臨多重發展困境，但在這個背景下，仍有部分民營房企抓緊機會，在保證流動性穩定的同時取得了一定的發展。

對於規模房企而言，重點在於消化早先獲得的大量庫存土儲的同時擇機佈局深耕戰略級城市，短期主要選擇重點機會型城市進入。部分地方本土民營房企則抓住地方品牌優勢，聚焦當地小而美，也能有一席之地。