按揭經紀：今次港銀下調最優惠利率為市場帶來驚喜 – RTHK

• 2024-11-08 HKT 19:32″ title=”王美鳳認為港銀下調最優惠利率反映銀行對美國持續減息及按揭市場前景有信心。（港台圖片）”>

  

  王美鳳認為港銀下調最優惠利率反映銀行對美國持續減息及按揭市場前景有信心。（港台圖片）

香港多間主要銀行跟隨美國減息0.25厘，今年合共減息兩次，累計減幅0.5厘。

中原按揭表示，市場按息減至3.625厘，以每100萬元貸款額、30年期計，今次減息後，每月供款可減少超過140元。

董事總經理王美鳳指出，現時港元拆息仍處於約4厘偏高水平，銀行資金成本未有大幅回落，認為今次港銀下調最優惠利率為市場帶來驚喜，反映銀行對美國持續減息及按揭市場前景有信心。

王美鳳指，港銀在上個加息周期，加息低於1厘，但美國加逾5厘，預計今輪減息周期亦未必會完全跟隨美國減息步伐，估計減息幅度亦會收窄。

對於樓市未來表現，王美鳳說，早前受惠於放寬按揭成數等利好消息，10月一、二手交投已經明顯反彈。今次本地銀行出乎意料減息，相信樓市會進一步改善，第4季樓價有望按季反彈2%至3%，全年跌幅收窄至5%。

她亦提到，銀行按息回落，意味相關按揭收入減少，銀行短期難以提高按揭優惠。