約49年樓齡的九龍城幗蘋樓有12個單位,曾屬「三無大廈」,去年經市建局協助籌組法團,並試行「聯廈聯管」,即不同單幢式舊樓共同聘用一間物管公司。該物管公司至今向幗蘋樓提供服務約4個月,業主代表方先生表示大廈參與聯廈聯管前,不時有業主對公共地方電費等差異感不公,但目前有物管公司協助計算分攤費用,可減金錢糾紛,及早維修,居住倍感安心。
市建局2022年在九龍城「龍城區」展開小區復修先導計劃,包括試行聯廈聯管。去年8月底,幗蘋樓及龍威大廈議決通過共同委聘物管公司,其中幗蘋樓合約同年11月生效,為期兩年。除市建局外,民政及青年事務局預料最快今年6月在油尖旺、深水埗、九龍城及荃灣推行為期一年的聯廈聯管試驗計劃。
方先生接受訪問稱,幗蘋樓參與聯廈聯管前,向業主收錢最麻煩,「(業主)實有說話畀你聽」,憶述當時每戶需輪流負責每期公共地方電費,曾有住戶丟失電費單,令下一個住戶需繳付兩期電費;且因天氣變化,每期電費總有差異,偶爾令業主感不公平。方認為目前有物管公司整理財務報表,分攤各戶應繳費用,亦協助法團追討欠款,有助減少金錢糾紛。
方稱讚物管公司盡職,舉例幗蘋樓地下大閘去年一度有倒塌風險,礙於收費爭議,拖延約一個月仍未維修;至去年10月,有業主向物管公司反映相關問題,即使公司尚未開始提供服務,但翌日立即派員檢查並更換了門鼓,令他留下深刻印象。
另外,幗蘋樓與不少舊樓一樣,出現簷篷鋼筋外露、批蕩剝落等日久失修問題,數年前雖接獲政府強制驗樓令及消防安全指示,但當時難以籌錢,一度需向政府提出延長遵辦限期。市建局要求聯廈聯管參與大廈須有法團,經局方協助,幗蘋樓2023年2月組成法團,之後才參與聯廈聯管。方說,工程顧問公司已完成勘察,法團正制訂標書,物管公司則協助法團召開業主大會、回覆政府部門等工作。方又稱,希望物管公司能繼續保持服務質素,讓住戶住得安心。
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