紐約禁止用 AI 操控樓宇租金 演算法設定租金將定義為合謀定價 – unwire.hk 香港

紐約州成首個禁用 AI 租金定價軟件地區 年省租戶 38 億美元 紐約州州長 Kathy Hochul 於 2025 年 10 月 16 日簽署法案（AB A1417），正式禁止業主使用價格操控軟件設定租金，令紐約州成為全美首個全面禁止 AI 租金定價演算法的州份。法例除了禁止使用相關軟件，更明確規定兩個或以上使用演算法設定租金的業主會被視為共謀串通，無論他們是否「明知或罔顧後果」。

 

演算法定價成本高昂

白宮經濟顧問委員會數據顯示，2023 年演算法定價令使用相關軟件的租戶每月平均多付 70 美元（約港幣 HK546），全年累計損失高達38億美元（約港幣296.4億元）。在六個主要都會區，租戶每月額外支出更超過100美元（約港幣HK780）。

 

RealPage 成訴訟焦點

不動產軟件公司 RealPage 的 AI 收益管理系統（AIRM）及 Lease Rent Options（LRO）產品，覆蓋全美至少 10% 租賃單位，在多戶型房屋市場滲透率更達 25%。該公司聲稱能協助客戶「最大化租金收益」，但聯邦司法部於 2024 年 8 月聯同八個州的檢察長，控告 RealPage 違反反壟斷法，指其透過演算法協助業主非法串通抬高租金。

 

業界陸續和解

多家使用 RealPage 軟件的物業管理公司已陸續達成和解。其中 Greystar 支付 5,000 萬美元（約港幣 3.9 億元）和解金，其他公司和解金額介乎 55 萬美元（約港幣 429 萬元）至數百萬美元不等。和解條款要求這些公司停止向 RealPage 提供非公開數據，並禁止使用依賴競爭對手非公開數據的租金管理系統。Greystar 已於 2025 年 8 月與司法部達成另一宗和解協議。

 

各地推跟進措施

紐約州的禁令成為全國首例州級立法，此前加州三藩市、聖地牙哥及田納西州等城市已率先禁止演算法定價。多個州份亦正研究類似立法，顯示各地監管機構正積極應對演算法定價對租屋市場的影響。

 

資料來源：The Verge